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昆山市经济适用住房出售管理暂行规定
双击自动滚屏   发布时间:2007-03-05 阅读:1321

    为进一步规范我市经济适用住房出售管理行为,依据国家建设部、发改委、国土资源部、人民银行《关于印发〈经济适用住房管理办法〉的通知》(建住房[2004]77号)文件精神,结合我市实际情况,制定本规定。

一、经济适用住房的出售对象为本市建成区范围内具有玉山镇城镇常住户口的低收入家庭,且优先出售给其中无房户和住房特困户。

1、城镇常住户口家庭是指家庭成员中有二人为本市户口10年以上,且男在60周岁、女在55周岁以下,具有市建成区内玉山镇城镇常住户口的家庭。

2、低收入家庭是指家庭人均年收入低于上一年度市职工平均工资年收入60%以下的家庭(市职工平均工资年收入以统计部门公布的数据为准)。

3、无房户是指本人无任何产权房,并且与家庭直系亲属(仅指父母与子女间)的产权房合并计算套数少于或等于一套。近年内(具体年限待定)因出售个人产权房而成为无房户的,不列入经济适用住房的出售对象。

4、住房特困户是指居住在同一户家庭成员人均建筑面积在15平方米以下的家庭,并且与家庭直系亲属(仅指父母与子女间)的产权房合并计算套数少于或等于一套。

申请购房者必须同时具备本条规定中的123款或124款条件方可申请。符合安置条件申请购房的军队人员其配偶应当具有玉山镇城镇常住户口,并符合政府有关规定。

二、经济适用住房出售价格由市物价局按经济适用住房价格政策每年核定,确定当年的售价。

三、购买经济适用住房的标准为建筑面积每户75平方米,在标准内实行经济适用住房价格,超出标准的面积实行经物价部门核定的商品房价格。商品房与经济适用住房价格的价差,由房产销售商代收并纳入城市住房基金管理,专项用于经济适用住房的建设。

四、符合购买经济适用住房条件且参加过房改的家庭,应将原享受的房改房面积与新购经济适用住房面积合并计算。

五、认购经济适用住房实行申请、审批和公示制度。申请人持住房、收入、身份等证明材料向所在社区进行登记。

六、申请购买经济适用住房所需提供材料:

1、申请家庭夫妻双方单位及社区、街道签字并盖章的经济适用住房认购申请书;

2、城镇居民户口簿、结婚证、身份证;

3、家庭成员的收入证明(所在单位或社区、街道、民政部门签字并盖章);

4、目前居住状况证明(房产证或房屋租赁协议等及由社区、街道签字并盖章的证明材料)。

5、社区、街道无房证明材料(由社区、街道签字并盖章的证明材料)。

6、家庭直系亲属的住房情况材料(由申请人提供,并附家庭直系亲属所在地社区、街道签字并盖章的证明材料)。

7、市房产交易管理中心出具本市范围内有无产权房登记的证明。

以上材料需出具原件和复印件各一份,户口簿、结婚证、身份证登记后退还给申请人。

七、经济适用住房具体申请审批程序为:个人填写申请表,经申请家庭夫妻双方单位、所在社区核实家庭成员及住房情况。由街道牵头组织居委会、民政部门、老干部代表、群众代表进行初步审查。合格后送市建设局进行复核。相关单位实行审批会签制度,加盖公章,同时由有关领导和经办人签字确认。对基本符合购买经济适用住房条件的,由市建设局书面通知街道社区,社区在申请人所在单位、社区和昆山日报上予以公示。公示期30天内有投诉的,由市建设局会同相关部门进行调查核实。对无投诉或经调查核实仍然符合认购条件的,报市经济适用住房管理领导小组会审。会审通过后形成会议纪要,对通过的认购家庭由街道发放经济适用住房申请表,按照申请表的要求签署意见、盖章,送市建设局核准并注明购买的优惠面积及房价总额标准,统一开具购房通知单。

八、居民购买经济适用住房后,应按规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时,应当分别注明:“经济适用住房(10年内不得交易转让)、划拨土地”。

九、经济适用住房在取得房屋所有权证、土地使用权证满10年后方可上市出售。出售时需按同地段普通商品房与经济适用住房差价的30%向政府交纳收益金,由财政部门代收并纳入城市住房基金管理。

十、个人在未向政府交纳收益金前,不得私自转让所购买的经济适用住房,也不得将所购经济适用住房用于出租经营。

十一、对提供虚假材料而获得经济适用住房的家庭,一经查实,立即责令退回已购经济适用住房,如有经济损失由其本人自负。对出具虚假证明的单位,将追究该单位主要领导和具体经办人员责任。

十二、本规定自发布之日起施行,由市建设局负责解释。以前规定与本规定不一致的,以本规定为准。

 
 
 
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