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物业合同约定不得封闭露台,业主擅自封闭搭建应拆除
双击自动滚屏   发布时间:2007-05-04 阅读:1646

      范某是某小区501号房屋的所有人,其房屋为带露台的房型。范某入住装修时将自家露台封闭。而此前范某与房屋的建设开发单位签订了《业主公约》,明确约定不得在庭院、平台、屋顶、露台或者其他场地搭建建筑物、构筑物。后小区物业管理公司又与范某签订了《物业管理服务协议》,约定:“房屋装饰装修管理服务按市政府《房屋安全和使用管理规定》、《房屋装修管理协议》及甲方有关规定进行管理”。另外还约定了违约责任。 

      物业公司认为,范某未经允许,擅自在露台上搭建构筑物,其行为影响了物业公司的管理秩序及小区环境,要求范某拆除501号房屋露台上搭建的违法构筑物。范某认为房屋及露台属于自己所有,自己有权进行装修处置,不同意物业公司的意见。

      物业公司起诉于法院,法院经审理后认为,业主范某私自搭建露台的行为背离了露台的使用功能,影响建筑物的整体美观和承重,违反了双方协议约定,物业公司主张其拆除违章建筑,符合法律规定,因此,判决业主范某将其房屋附属封闭的露台拆除。

 
 
 
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