返回首页 | 设为首页 | 收藏本站 | 联系站长  
   
           
网站首页 > 工程房产 > 详细内容    
 
法律法规
通用法规        
地方法规        
实务交流
建设工程        
房产买卖        
物业管理        
其他相关        
讨论文章
讨论文章        
小区房屋附属小院的归属与使用
双击自动滚屏   发布时间:2007-05-04 阅读:1596

    目前,房屋附属小院通常由开发商交由一楼业主使用,但是房屋所有权证上并没有标注小院归购房业主所有,而土地使用证上也不包括小院的使用权。因此,在法律上应当认为小院为全体业主所有。但是,很多业主尤其是一楼业主对此并不理解,认为小院是本人房屋的附属,所以本人有权依照自己的意愿对小院进行改造,如此一来,不但侵犯了其他业主的权益,同时也违反了相关物业法规的规定。

    王某和张某夫妻俩是某小区201室的主人,孙某住在他们楼下的101室。孙某购房时,开发商赠送给其一个小院。楼上楼下的邻里之间本来可以和睦相处,但孙某在没有征得邻居同意的情况下,在一楼小院里盖起了一个花亭,由此引起邻里之间的一场纠纷。 

    孙某在小院里搭建的是一个木质、尖顶、长4.36米、宽4.15米、最高处距地面3.27米、其向楼体一侧距离楼体0.52米的花亭。而一、二楼之分界线距地面是3.07米。王某认为,花亭已经导致自家住房整体环境、外形、布局受到破坏。另外,由于亭子是木质结构,距离二楼窗户不足一尺,既带来了防火安全隐患,又给外人提供了进入自家室内的便利,通风采光也同时受到影响。 

    法院经审理认为,一楼的小院虽由被告孙某使用,但被告在使用时不应妨碍他人。而被告的行为已经影响了原告正常生活,给原告的生活带来了不安全隐患。被告应当将该花亭的高度降到《业主手册》中规定的合理范围内。因此法院判决孙某将搭建的木质花亭的高度降低,其最高处不得超过1.5米。 

 
 
 
暂无评论!
姓名
固定电话
手机
E_mail
评论
验证码
 
 
 
 
返回首页 | 本站主旨 | 设立变更 | 股东股权 | 合同法务 | 劳动关系 | 工程房产 | 保险法务 | 知识产权 | 人身赔偿 | 综合业务 | 艺文集萃
版权所有:杨前明律师民商法律服务网

昆山私营经济网·法律顾问 技术支持:昆山市富众网络科技有限公司