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无民事行为能力的智障人受人操控贷款买房,买卖合同无效
双击自动滚屏   发布时间:2007-05-11 阅读:1937

     

      2004年12月16日,案外人姚建国持委托书至原告上海一家银行漕河泾支行处,为被告李家明购房向原告申请贷款,上海市浦东新区公证处出具的公证书证明被告在该委托书上盖章。同日,原被告签订了个人住房抵押借款合同,约定由被告向原告借款44万元,用于购买房屋,借款期限为20年,姚建国代被告李家明在合同上签字。次日,上海市房地产登记处出具他项权利(抵押)证明,证明被告所购房屋的他项权利人为原告。2004年12月23日,原告向被告账户发放了44万元借款。此后,上述房产的权利人转为李家明。

   自贷款后被告从未还款,后原告得知被告系无民事行为能力的智力残疾人。2007年1月18日,原告向法院起诉,请求法院判令住房抵押借款合同无效,被告返还原告贷款本金44万元并支付利息。

   被告李家明辩称,被告系无民事行为能力的智力残疾人,被告法定代理人李家华并不知道被告有贷款购房的意思表示,被告实际也无购房或还贷的能力。被告系受人操控,且购房贷款被操控者占用,故不同意原告的诉讼请求。

   法院委托上海市精神卫生中心进行司法精神医学鉴定,评定被告李家明无民事行为能力且无诉讼行为能力。审理中,原告放弃要求被告支付利息损失的诉讼请求。

   法院认为,被告李家明经司法精神医学鉴定为无民事行为能力人,自己不能独立参与民事活动,其参与民事活动,须由法定代理人代理。公证书的内容并未表明被告李家明的法定代理人代理被告委托案外人办理相关的借款手续。鉴于目前尚无证据表明被告及其法定代理人在本案中存在过错,故本案受理费应由原告负担。据此,法院判决案外人姚建国代被告与原告签订的借款合同无效,被告返还原告借款44万元。

   

 
 
 
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