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欺诈销售商品房如何适用双倍赔偿有特殊规定
双击自动滚屏   发布时间:2008-06-17 阅读:1758

 

近几年法院受理的诉请双倍返还的案件当中,既包括诸如商品房、汽车、名贵首饰等高价值的商品,也包括移动电话通信费、银行小额账户管理费、出租车费等服务消费。对于商品房买卖,因为房屋的价值过高,最高人民法院专门出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,就双倍赔偿的计算作了专门规定,即开发商因特定的欺诈行为导致商品房买卖合同目的不能实现或合同被撤销等情况的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,除此之外并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说,商品房买卖中的欺诈销售行为,相关规定是按“已付购房款”为基数进行惩罚性赔偿的。

外,对于房屋面积与合同不符的情况也作了明确的规定,即出卖人交付使用的房屋实际面积小于合同约定面积的,且合同对此没有约定或约定不明确的,如果买受人同意继续履行合同,面积误差比在3%以内部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

 

 

 
 
 
[2011-05-17]
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