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业主能否根据开发商的免收物业费承诺拒绝交纳物业服务费?
双击自动滚屏   发布时间:2008-10-25 阅读:1406

 

实践中,开发商为促销商品房,会在广告或售房合同中承诺赠送前期物业费或免收一定年限的物业费,但业主入住后,管理小区的物业公司却要向业主收取该物业费,那么业主能不能拒绝交纳物业费?

这要具体分析:

从法律上讲,开发商与物业服务企业是两个独立的民事主体,开发商的承诺对物业服务企业并不当然具有法律约束力。业主接受物业服务后,如果作出承诺的开发商不履行承诺,不代交物业费,则物业服务企业有权向业主收取物业服务费。因为物业服务合同中,物业公司的相对方是业主,而不是开发商。但业主交纳之后,可以根据法律规定向开发商另行主张权利,要求开发商赔偿损失。

要使开发商的赠送或免收承诺对物业服务企业具有约束力,必须具备一个条件,即开发商与物业服务企业之间签订有合同,并对免收物业费的承诺有明确约定,物业服务企业明确认可。如果开发商与物业服务企业之间没有这样的约定,则业主不能拒绝交纳物业服务费。

不能将开发商的承诺理所当然地认为对物业服务公司有约束力,即使物业公司也是开发商委托的,甚至是开发商另行设立的,但在法律上,他们毕竟是两个不同的民事责任主体,是两个不同的法人,互不负责。

 

 

 
 
 
[2011-05-17]
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