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拍案惊奇
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婚约房产登记案代理词
双击自动滚屏   发布时间:2013-11-07 阅读:612

 

昆山律师    杨前明

XXX市人民法院:

Z诉刘H一案,现根据庭审调查和相关事实,提出以下补充代理意见:

代理人认为,登记在刘Z和刘H名下的YYYY花园XXX室,购房来源主要有两大部分,一来源于原告刘Z父母的出资,二来源于银行贷款。原被告两人以自有财产支付的部分占比很小。对于刘Z父母将钱直接打给售房人XX夫妇以便刘Z买房结婚的行为,其法律性质是借款还是赠予还是共同购买,都取决于刘Z父母的明确意愿。但是,不论哪种情况,刘H对于原告刘Z的父母的34万元出资形成的部分,不应该享受任何权益。刘H只享有其投入部分的相应权益,并可予以取回。(昆山律师 杨前明)

理由如下:

一、刘Z父母的出资,暂时只应认定为给儿子刘Z买房结婚的借款。汇给售房人XX夫妇的34万元本是原告刘Z父母的财产,这是毫无疑问的。刘Z已经是成年人,父母没有为其必须出资买房的法定义务。在其父母要求按借款对待的情况下,刘Z不可拒绝,需要偿还这笔钱。因此被告刘H也不可能得到这部分刘Z父母的财产。

二、如果将刘Z父母的出资认定为赠予,那也是附有“结婚”这一基础条件的,条件不成就,被告就无权得到原告父母的出资。(昆山律师 杨前明)

Z父母为刘Z买房时,原被告双方的关系只能认定为婚约。对于婚约关系,我国婚姻法没有加以规定。本案中,如果将刘Z父母的34万元购房款出资认定为对刘Z结婚买房的资助(即法律上的赠予),即使再认定被告刘H因被登记为房屋共有权人而同时受赠,则在原被告双方不能结婚的情形下(即婚约解除),赠予的原因关系消灭,此赠予关系应当解除。这实质上属于因不能结婚而主张返还彩礼的情形。因为婚约中的赠予是不同于普通赠予合同的。普通赠予是无偿转移财产,一般不明确附带条件,而婚约赠予实质上是附有条件的,即恋爱双方最终结婚。刘Z父母的赠予资助,根本目的和核心意愿是为了其儿子刘Z结婚成家,实质是资助刘Z,而非资助被告刘H。与被告刘H有关联,仅仅是因为原被告在谈恋爱,将来与刘Z结婚。如果因刘H被登记为房产权利人而将刘Z父母的赠予资助也视为对刘H的赠予,那也是以将来结婚为条件的,如果不能结婚,赠予刘H就违背了赠予人的目的和意愿。因此,在原被告不能结婚的情况下,被告刘H无权得到刘Z父母的出资部分,否则就是没有合法依据取得他人财产的不当得利,明显不公平。(昆山律师 杨前明)

三、从家庭成员间扶养关系的角度分析,也可以排除刘H拥有刘Z父母出资的可能性。刘Z父母出钱给刘Z买房,是本着将来依靠儿子来扶养照料的愿望。他们一生辛辛苦苦攒下的养老钱资助给儿子后,自己没有更多积蓄,必须得依靠儿子来养老,这就是现实。之所以登记在儿子刘Z名下,就是基于父母子女的特殊血缘关系和家庭成员间的这种抚养关系,因为父母子女间法定抚养义务的存在,使得将儿子登记为产权人,不会对父母权益带来根本的影响。对原告刘Z来说,父母将他抚养成人,他就有扶养父母的义务,本质上讲,这是一种人生特殊的“扶养债”,也是刘Z承担的法定义务,而将被告刘H登记为房屋共有权人,也是希望通过结婚成家达成共同生活共同照顾这样一个良好结果,否则,原告父母出资,何必要将被告刘H登记为产权人?!在刘Z和刘H不能结婚的情形下,刘H便不负有任何通过刘Z扶养老人的家庭义务,与刘Z及其父母没有任何关联性,则刘H有何理由取得刘Z父母的出资?(昆山律师 杨前明)

四、从被告银行卡上偿还银行贷款的部分,也是由原告预存到被告银行卡上之后再从被告卡上还贷的。(昆山律师 杨前明)

从原告查自银行记录(后附原件)看,2012812日、96日、108日,原告都从自己银行卡上ATM机提取现金,相应地在被告刘H银行卡上有体现存入金额,然后被银行扣划还贷。1111日甚至是直接“跨行汇款”到被告卡号后归还贷款的。从这个记录情况来看,原告陈述的从被告卡号归还银行贷款的钱来自原告是有依据的,可信的。因此,20128——11月这四个月的银行贷款金额不是由被告承担的,被告对本案房屋的贡献只有办理过户手续时支付的那些费用,已经由法庭调查核实,实际金额为19011.1元。(昆山律师 杨前明)

五、原被告在恋爱过程中,原告方还为被告购买了价值一、两万元的金银项链戒指手镯等饰品,原装送给了被告。鉴于双方有恋爱关系的事实,原告没有在法庭调查中提到这一点,如果被告还要以登记为共有人为由分割原告父母的出资,原告就必须指出这一点。(昆山律师 杨前明)

六、被告称因其联系房源且因为朋友关系使房屋购买价格优惠了数万元的说法根本不是事实。

被告父母确实知道房屋原产权人有房出售,仅仅通过其朋友联系提供了一个信息而已。全部事项都是由原告和父母去接触、商量的,而且获知原产权人已在中介挂牌很久没卖出去的情况,但原产权人在价格上不做更多让步,甚至还讲他并不急用钱,也不是慈善家,64万元到手价,想买就这个价位了。原告方因为结婚需要,又离被告家人近,就决定买下了。买好之后,在被告要求下,将被告登记为产权人之一,在原告方来讲,目的只有一个,就是为了结婚。这才是真正的事实。被告方在购买过程中没有实质贡献,所谓因为被告而交易价格大幅优惠的说法根本不存在。总之,本案房屋当时的交易价格恰恰体现房屋市场价值,是交易双方根据市场行情认可的最终价格定位。原被告任何一方与原产权人并非亲密朋友关系更非亲戚关系,因被告而大幅优惠房价是臆想,根本不存在这个情况。(昆山律师 杨前明)

七、婚姻法有关父母婚前为子女购买房屋并明确赠予夫妻双方的视为夫妻共同财产的规定,是针对已经结婚的情况,不适用于本案未结婚的情况。

 

总之,本案房屋虽然将被告登记为权利人之一,但这个登记和相应的权利都是建立在原被告最终结婚这样一个附带条件的基础上的。“结婚”就是本案原告父母出资34万元后将被告登记为产权人的条件,如果没有“结婚”这样一个结果,就成就不了这个条件,被告就丧失继续成为房屋产权人的实质基础,这34万元体现的财产价值就与被告无关,被告无权取得该34万元中的一毫一厘。被告能够取得的,只能是与被告自己为该房屋支付的价款相应的部分。本案中,被告支付的仅仅约2万元而已,其他与被告无关。请求人民法院依法查明事实,正确适用法律,作出公平公正的判决。(昆山律师 杨前明)

此致

XXX市人民法院

代理律师:杨前明

二〇一三年十一月五日

 

 

 

 
 
 
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